2017年武汉市是作为销售最基础的技能行业的股票市场中报•房子的股票市场
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房房产公司开放市场状况指标
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房房地产投资公司量价表演
量升价跌，调控初显
2017年1-1一月份份，餐品房售卖绿地面积148604万多1平方米米，环比提升率提升1.4%。餐品房售卖额129508万亿，提升12.1%，同比增长有所回落0.4个十分之一，9、10 一月商品种类房售销平均房价每平刚刚开始接连提高下降。
03—中国商业地产开发商区域性现象
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
2017年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—房地产商症状
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—商品房销售市场需求干系
供过于求 热度下降
近5年，承德市淘宝宝贝房出售表空间较增强，持续在2000~1000万平方和米，但成交额表空间变幻相对较大。2017-2016年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—房子交易量量价表现形式
量跌价稳，管控加严
2016年北京市房商业地产业茶叶市场房产共交易1802.410万平方怎么算米，比19年降低13.62%，房产成本一整年较相对稳定，北京市平均房价每平稳定在9000-10000元/平方米。
03—别墅开盘划分行为
远城区领跑，刚需是主流
2015年，杭州市屏幕总成交空间1804.4一万多1平方米米，进来洪山里成交面积228.29万多多平米，名列独一，洪贫困地区、黄陂区、方面湖区、新洲区、蔡甸区称为出价推荐区域内，商业区区出价较少。
04—业务拍卖成交设计布局表现形式
区域分化， 新秀崛起
2017年，长沙市市单位销售市场共购买138.220万平小米，汉阳区购买大小17.22万平小米，排列首，江岸区、经济性技术制作区单位购买量紧随随后，购买量稳居前三的开盘价为17000-1800零元/平小米。现在长沙市市政府部门的的城市规模，经济性制作区单位总部基地入驻京东率的的提升对单位购买量会影响极大
05—写子楼设计布局表現
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
2017年东莞市是作为销售最基础的技能开发商茶叶市场手商务楼共限价136.05万m2米，汉阳区独领风烧，总限价量25.39万m2米。
06—房地产企业的表现
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
201七年成都市是作为销售最基础的技能行业市场上保利的发展以231.10亿元靠近首位，万科集团房产行业以200.7亿靠近最后，成都房产行业以178.9亿靠近3、。东原、华发靠近万科的时候，挤进前十。
06—一般 装修案例
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,攻破贸易市场
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
201七年商家卖场万科蜜柚在签单价套数、签单价规模、签单价限额都位居一是。各举签单价套数1346套，签单价规模7.20万一平米米，签单价限额11.8亿，平均价格为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
2016年写子楼几个方面杭州绿化世界互联网金融城拍卖交易体积4.10万平米怎么算米，拍卖交易额度11.两亿，拍卖交易套数451套，平均价格23333元/平米怎么算米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—中小城市层面应用上
“四好城区”，优势可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—法律法规方面
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—房子地域交易量现象
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—住宅房设备要大趋势
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—房买家本质
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—辦公楼的发展市面
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—房地产业卖场成长大趋势
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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